El mercado ibérico de centros comerciales cerró 2025 con 768 complejos operativos y una superficie bruta alquilable de 20,9 millones de metros cuadrados. El aumento de visitantes y ventas, junto con la previsión de nuevas aperturas durante 2026, confirma la evolución positiva de un sector que continúa adaptando su oferta a las nuevas preferencias de los consumidores.
El sector ibérico de centros comerciales continúa mostrando una evolución positiva, impulsado por el incremento de la afluencia de visitantes, el crecimiento de las ventas y la incorporación de nuevos espacios comerciales. Así lo refleja el último estudio "Centros Comerciales-Mercado Ibérico", elaborado por el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA, que sitúa en 768 el número de centros comerciales operativos en España y Portugal al cierre de 2025.
De ellos, 592 se encuentran en España y 176 en Portugal, alcanzando una superficie bruta alquilable (SBA) conjunta de 20,86 millones de metros cuadrados, un 0,3% más que un año antes. La superficie media por centro se situó en 27.157 metros cuadrados, consolidando el crecimiento sostenido del parque comercial ibérico.
España concentra la mayor parte de la oferta, con 16,89 millones de metros cuadrados de SBA, frente a los 3,99 millones de metros cuadrados de Portugal. En el mercado español, Andalucía y la Comunidad de Madrid lideran la clasificación por número de centros comerciales, con más de un centenar de complejos cada una. Les siguen la Comunidad Valenciana, Cataluña, Canarias y Galicia, que continúan concentrando una parte significativa de la actividad comercial.
En Portugal, la oferta permanece altamente concentrada en los distritos de Lisboa y Oporto, que suman 34 y 27 centros comerciales, respectivamente, y representan cerca del 50% de la superficie bruta alquilable del país.
El informe destaca que tanto el número de visitantes como las ventas mantuvieron durante 2025 la tendencia de crecimiento registrada en los últimos ejercicios, una dinámica que previsiblemente continuará durante 2026. En este contexto, DBK estima que el mercado ibérico incorporará alrededor de 25 nuevos centros comerciales a lo largo del presente ejercicio, la mayor parte de ellos en España.
Más allá del crecimiento cuantitativo, el estudio pone de manifiesto la transformación que atraviesan estos activos comerciales. Los operadores continúan reduciendo el peso de las tiendas de moda para dar mayor protagonismo a la restauración, el ocio y los servicios, segmentos menos expuestos a la competencia del comercio electrónico y con mayor capacidad para generar tráfico.
Asimismo, los consumidores muestran una creciente preferencia por espacios abiertos y entornos experienciales, una tendencia que está impulsando la renovación de numerosos centros comerciales. El objetivo de estos proyectos es reforzar la experiencia de compra, aumentar el tiempo de permanencia de los visitantes y consolidar el atractivo de estos complejos como destinos de consumo, ocio y servicios.
Con estos indicadores, el mercado ibérico de centros comerciales afronta 2026 con perspectivas favorables, apoyado tanto en la expansión de la oferta como en la adaptación de los activos a un consumidor que demanda experiencias cada vez más completas y diferenciadas.