La ocupación en los ejes prime alcanza el 94,8% y empuja a los retailers a buscar ubicaciones alternativas en zonas comerciales emergentes de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Sevilla.
El comercio de calle en España continúa reforzando su atractivo para las marcas internacionales. Según el último informe sobre el mercado Retail High Street en España elaborado por Savills, el 85% de las nuevas enseñas previstas para 2026 en las principales vías comerciales del país corresponderá a operadores internacionales.
Entre enero de 2025 y enero de 2026 se registraron un total de 125 nuevas aperturas en los principales ejes comerciales españoles. Del conjunto de inauguraciones, el 40% correspondió a marcas internacionales, en su mayoría ya implantadas en el mercado nacional, lo que evidencia el creciente interés de los operadores extranjeros por reforzar su presencia en ubicaciones prime.
Las previsiones para 2026 apuntan a que esta tendencia seguirá intensificándose. Actualmente ya se han identificado cerca de una veintena de nuevas enseñas que desembarcarán en las principales calles comerciales españolas, consolidando el carácter internacional del mercado, ya que el 85% de estas futuras aperturas estará liderado por marcas extranjeras.
El informe también destaca el incremento de los denominados new entrants, operadores internacionales que aterrizan por primera vez en España. Durante 2025, este segmento alcanzó las 28 nuevas marcas, un 8% más que en 2024, reforzando el posicionamiento de España como uno de los destinos prioritarios dentro de las estrategias de expansión internacional de los retailers.
Este dinamismo se produce en un contexto de elevada ocupación de los espacios comerciales. El nivel medio de ocupación en los tramos predominantemente prime de las principales calles comerciales españolas alcanza ya el 94,8%, reflejando una demanda muy sólida y una disponibilidad de locales extremadamente limitada.
La presión sobre la oferta ha provocado además un incremento medio de las rentas del 3% en estos ejes prime durante el último año.
David Barragán explica que “ante la escasez de locales en ubicaciones prime, muchas marcas están optando por expandirse hacia recorridos alternativos próximos, que ofrecen un equilibrio atractivo entre localización, renta y oferta comercial, contribuyendo a la descentralización y la diversificación”.
Según el informe de Savills, este fenómeno ya se está observando en nuevas áreas comerciales de grandes ciudades españolas. En Madrid destacan calles como Barquillo o Fernando VI; en Barcelona, Consell de Cent y Roselló; en Valencia, el entorno del Mercado Colón, Plaza de la Reina, Plaza del Mercado y la calle San Vicente; mientras que en Málaga ganan protagonismo vías como Martínez, San Juan, Mesón de Vélez, Antonio Baena, Puerta del Mar o la zona Granada. En Sevilla, el crecimiento se concentra en calles como San Eloy, Cuna, Muñoz Olive o Rioja.
La evolución del mercado confirma así una expansión progresiva de las zonas comerciales urbanas, impulsada tanto por la presión sobre los ejes prime tradicionales como por el interés creciente de las marcas internacionales en reforzar su presencia física en España.