El proyecto Palacio Residencial Pakea supondrá la llegada de las primeras branded residences a la ciudad y el primer desarrollo independiente de The Luxury Collection Residences a nivel mundial.
Marriott International e Impar Capital han firmado un acuerdo para desarrollar Palacio Residencial Pakea, a Luxury Collection Residence, Donostia San Sebastián, un proyecto que introducirá por primera vez en la capital guipuzcoana el modelo de branded residences, uno de los segmentos con mayor crecimiento dentro del mercado internacional del lujo.
La iniciativa se desarrollará en un edificio histórico situado en Camino 1, frente al emblemático Hotel Maria Cristina, integrando patrimonio arquitectónico, diseño contemporáneo y los estándares de servicio de The Luxury Collection, la enseña de lujo de Marriott International.
La operación supone un doble hito: será el primer proyecto de Impar Capital en el segmento de las residencias de marca y, además, el primer desarrollo standalone de The Luxury Collection Residences en el mundo, es decir, independiente de un establecimiento hotelero.
San Sebastián consolida su atractivo para el turismo de lujo
La elección de San Sebastián responde al creciente posicionamiento de la ciudad como uno de los principales destinos europeos para el turismo premium. Su oferta gastronómica, el patrimonio arquitectónico, la calidad urbana y el atractivo internacional del destino han impulsado en los últimos años la llegada de nuevos proyectos vinculados al lujo y la alta gama.
El futuro complejo residencial se ubicará junto al Teatro Victoria Eugenia y frente al Hotel Maria Cristina, configurando una de las localizaciones más exclusivas de la ciudad.
El proyecto contempla la rehabilitación integral del inmueble respetando su identidad arquitectónica, al tiempo que incorporará viviendas de alta gama diseñadas bajo los estándares internacionales de The Luxury Collection Residences, con servicios personalizados y una experiencia inspirada en la cultura, el paisaje y la identidad donostiarra.
Un segmento en plena expansión
Las branded residences viven un fuerte crecimiento a nivel internacional impulsadas por compradores que buscan combinar la propiedad residencial con los servicios y garantías de grandes marcas hoteleras.
Este modelo, ampliamente implantado en destinos como Miami, Dubái o Londres, comienza a ganar protagonismo también en España, donde la fortaleza del mercado inmobiliario de lujo y el crecimiento del turismo internacional están favoreciendo la llegada de nuevos desarrollos asociados a enseñas hoteleras de prestigio.
Para Impar Capital, la operación representa un paso estratégico hacia un segmento con elevado potencial de crecimiento.
"El auge de las branded residences responde a una demanda creciente de productos residenciales de lujo que combinan propiedad, servicio y experiencia. Este proyecto refleja nuestro compromiso con el desarrollo de propuestas residenciales únicas en ubicaciones prime", destacó Carmen Panadero, Managing Director de Impar Capital.
Marriott refuerza su estrategia de lujo en España
Con esta alianza, Marriott International continúa ampliando su presencia en el segmento del lujo experiencial, donde combina la fortaleza de sus marcas hoteleras con nuevos modelos de negocio vinculados al ámbito residencial.
Jaidev Menezes, Regional Vice President Mixed Use Development EMEA de Marriott International, subrayó que el proyecto supone "la llegada de las primeras branded residences a San Sebastián y el primer proyecto independiente de The Luxury Collection Residences en el mundo", destacando la singularidad arquitectónica del edificio y la estrecha conexión con el legado cultural de la ciudad.
Las obras comenzarán previsiblemente durante el primer trimestre de 2027, una vez concluyan los trámites administrativos. La inversión definitiva, el número de residencias y el calendario de ejecución se darán a conocer cuando finalicen las correspondientes autorizaciones.
Con esta operación, Marriott refuerza su apuesta por España como uno de los mercados estratégicos para el desarrollo de proyectos de lujo, mientras San Sebastián consolida su posición como destino de referencia para el turismo internacional de alto poder adquisitivo y para nuevas inversiones vinculadas al sector hospitality.