El mercado internacional del retail de lujo ha entrado en una nueva fase marcada por estrategias de expansión más selectas por parte de las marcas. La limitada disponibilidad de espacios en las principales calles comerciales del mundo está condicionando la actividad del sector y concentrando la demanda en un número cada vez más reducido de ubicaciones prime.
Según el informe Global Luxury Retail Outlook 2026 de Savills, alrededor del 50% de las principales calles de lujo europeas presentan perspectivas de crecimiento de rentas durante el próximo año, impulsadas por la persistente escasez de oferta y el interés continuado de las marcas por establecerse en las localizaciones más consolidadas.
Las rentas prime en los 27 principales destinos globales del lujo crecieron un 0,9% de media en 2025, una cifra que supone una notable moderación respecto al incremento del 6,6% registrado en 2024. Esta evolución refleja un mercado más estabilizado, donde el crecimiento se concentra en aquellos destinos con una oferta especialmente limitada y un elevado atractivo para los operadores internacionales.
La actividad de las marcas continúa siendo sólida, aunque las decisiones de expansión están cada vez más condicionadas por la disponibilidad y la calidad de los espacios. En este contexto, las firmas de lujo priorizan la ampliación de superficie en sus ubicaciones actuales o la búsqueda de nuevos locales dentro de los principales ejes comerciales. En aquellos mercados donde la oferta es especialmente reducida, algunas marcas están optando por trasladarse a zonas adyacentes con capacidad para ampliar el perímetro de las calles comerciales más consolidadas.
Europa destacó como la región con mejor comportamiento durante 2025, registrando un crecimiento medio de las rentas del 1,2% y superando al resto de mercados internacionales.
El sur de Europa sigue consolidando su atractivo. Madrid, Lisboa y Barcelona mantienen una actividad especialmente dinámica, impulsada por la fortaleza del consumo interno y reforzada por la llegada de nuevos residentes de alto patrimonio (HNWI, High Net Worth Individuals), y especialmente en Madrid, por el aumento de hoteles de lujo.
Según el informe, tras el fuerte repunte experimentado en 2024, el mercado del lujo global evoluciona ahora hacia un entorno más prudente y normalizado. Sin embargo, la presión sobre las principales ubicaciones comerciales continúa siendo elevada y todo apunta a que la falta de disponibilidad seguirá sosteniendo el crecimiento de las rentas en las calles más exclusivas de Europa durante 2026.