El segmento acumula 382 millones de euros invertidos hasta junio, un 9,5% más que en todo el pasado ejercicio. Diez de los 13 nuevos proyectos comerciales previstos para 2026 corresponderán a este formato, que sigue ganando peso en la expansión de operadores y promotores.
Los parques y medianas superficies comerciales continúan reforzando su posición como uno de los formatos más dinámicos del mercado retail español. Según el último informe elaborado por Savills, la inversión en este segmento ha alcanzado ya los 382 millones de euros en los primeros meses de 2026, una cifra que supera en un 9,5% el volumen registrado durante todo 2025, cuando se contabilizaron 349 millones.
El dato confirma la aceleración del interés inversor por un formato que ya cerró el pasado ejercicio con un crecimiento interanual del 45% y uno de los mejores resultados desde 2018. La actividad está siendo impulsada principalmente por el capital institucional internacional, atraído por activos core con sólidos fundamentales operativos, aunque también se mantiene una notable participación de inversores privados en operaciones de menor tamaño.
La fortaleza del mercado se sustenta en el buen comportamiento de los parques comerciales a nivel operativo. Durante 2025, las ventas aumentaron un 5,6%, mientras que las afluencias crecieron un 5,3%, reflejando la capacidad de estos complejos para seguir captando consumo en un entorno cada vez más competitivo.
De destino ocasional a espacio de conveniencia
El crecimiento del formato responde también a una transformación estructural de su propuesta de valor. Los parques comerciales han evolucionado desde un modelo centrado en compras puntuales hacia espacios vinculados al consumo cotidiano y de proximidad, impulsados por una oferta más diversificada y adaptada a los nuevos hábitos del consumidor.
Entre las tendencias que están redefiniendo el segmento destacan la incorporación de operadores de restauración y ocio, una mayor presencia de enseñas de moda y propuestas value, así como su integración en nuevos desarrollos urbanos y zonas de expansión residencial.
Esta evolución se refleja directamente en la actividad comercial. Durante 2025, el número de aperturas de establecimientos en parques comerciales aumentó un 80% respecto al año anterior, convirtiéndose en el ejercicio más dinámico registrado hasta la fecha para este formato.
Por categorías, la restauración lideró las aperturas con una cuota del 22%, seguida por el equipamiento del hogar (21%). Completan el ranking el equipamiento de la persona y el ocio y entretenimiento, ambos con una participación del 16%.
El formato concentra el crecimiento de la nueva superficie comercial
El protagonismo de los parques comerciales también queda patente en el desarrollo de nueva superficie. Cerca del 90% de toda la superficie retail inaugurada en España durante 2025 correspondió a parques y medianas superficies comerciales.
La tendencia continuará este año. De los 13 nuevos proyectos comerciales previstos para 2026, diez pertenecen a este formato, consolidando su papel como principal motor de la promoción comercial en el país.
Además, los nuevos desarrollos responden a un modelo más eficiente y ajustado a la demanda local. Mientras que los parques construidos antes de 1999 superaban de media los 41.000 metros cuadrados, los proyectos actuales se sitúan en torno a los 16.700 metros cuadrados, una dimensión más flexible y alineada con las necesidades de cada mercado.
Amplio recorrido de crecimiento
Pese al dinamismo registrado en los últimos años, el mercado español aún presenta margen para seguir creciendo. Según Savills, la densidad de parques comerciales se sitúa en torno a 75 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, claramente por debajo de la media europea, que alcanza los 93 metros cuadrados.
Esta diferencia abre nuevas oportunidades tanto en áreas metropolitanas consolidadas como en mercados regionales con menor grado de penetración, favoreciendo el desarrollo de nuevos proyectos y la expansión de operadores orientados al consumo recurrente.
Con el respaldo de la inversión, el crecimiento de las aperturas, la mejora de los indicadores operativos y una propuesta cada vez más enfocada en la conveniencia, los parques comerciales se consolidan como uno de los segmentos con mejores perspectivas dentro del retail español en 2026.